Le processus d'achat, étape par étape.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter un logement en Andalousie : les étapes, les coûts réels et ce qu'il faut préparer si vous n'êtes pas résident espagnol. Honnête et sans jargon.
Le processus
Recherche et visites
Nous sélectionnons des propriétés correspondant à ce que vous cherchez et vous accompagnons à chaque visite. Prenez votre temps : bien acheter compte plus qu'acheter vite.
Offre et réservation
Quand vous trouvez la bonne, nous négocions le prix pour vous. Il est courant de signer un document de réservation avec un petit acompte qui retire le bien du marché.
Contrat d'arras
Le contrat privé d'« arras » fixe le prix et les délais. On verse généralement 10 % du prix : si l'acheteur se rétracte, il le perd ; si c'est le vendeur, il le rend doublé.
Notaire et enregistrement
L'acte authentique est signé devant notaire, le solde est payé et vous recevez les clés. Le bien est ensuite inscrit à votre nom au Registre foncier.
Frais et impôts en Andalousie
En règle générale, prévoyez 10-12 % supplémentaires en plus du prix d'achat. Le détail :
| ITP (logements anciens) | 7 % du prix | Taux unique en Andalousie |
| TVA + AJD (constructions neuves) | 10 % + 1,2 % | À la place de l'ITP |
| Notaire et registre | env. 1-2 % | Selon le prix |
| Avocat indépendant (facultatif) | env. 1 % | Recommandé pour les non-résidents |
| Frais hypothécaires (le cas échéant) | expertise env. 300-600 € | La banque assume la plupart des frais depuis 2019 |
Chiffres indicatifs (Andalousie). Les taux d'imposition peuvent changer : nous confirmerons les chiffres exacts de votre cas avant tout engagement.
Acheter en tant qu'étranger
NIE (numéro d'identification des étrangers)
Obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Il s'obtient en Espagne ou dans un consulat espagnol ; nous vous guidons dans la démarche.
Compte bancaire espagnol
Pas obligatoire légalement, mais très pratique pour les impôts, les services et les charges de copropriété.
Procuration notariée
Si vous ne pouvez pas vous déplacer pour la signature, une procuration permet à une personne de confiance ou à votre avocat de signer pour vous.
Impôts des non-résidents
Après l'achat, les non-résidents déposent une petite déclaration annuelle (IRNR). Un gestionnaire local s'en charge pour un coût modique.
On commence les recherches ?
Dites-nous ce que vous cherchez et nous nous occupons du travail de terrain.
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