Der Kaufprozess, Schritt für Schritt.
Alles, was Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Andalusien wissen sollten: die Etappen, die tatsächlichen Kosten und was Sie als Nicht-Resident vorbereiten müssen. Ehrlich und ohne Fachjargon.
Der Ablauf
Suche und Besichtigungen
Wir wählen Immobilien aus, die zu Ihren Wünschen passen, und begleiten Sie bei jeder Besichtigung. Nehmen Sie sich Zeit: Gut kaufen ist wichtiger als schnell kaufen.
Angebot und Reservierung
Wenn Sie die richtige gefunden haben, verhandeln wir den Preis für Sie. Üblich ist ein Reservierungsvertrag mit einer kleinen Anzahlung, die die Immobilie vom Markt nimmt.
Arras-Vertrag
Der private „Arras"-Vertrag fixiert Preis und Fristen. Üblich sind 10 % des Preises: Tritt der Käufer zurück, verliert er sie; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er das Doppelte zurück.
Notar und Eintragung
Die öffentliche Urkunde wird vor dem Notar unterzeichnet, der Restbetrag gezahlt und Sie erhalten die Schlüssel. Anschließend wird die Immobilie im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen.
Kosten und Steuern in Andalusien
Als Faustregel: Planen Sie zusätzlich 10-12 % auf den Kaufpreis ein. Die Aufschlüsselung:
| ITP (Bestandsimmobilien) | 7 % des Preises | Einheitssatz in Andalusien |
| MwSt. + AJD (Neubauten) | 10 % + 1,2 % | Anstelle der ITP |
| Notar und Grundbuch | ca. 1-2 % | Je nach Preis |
| Unabhängiger Anwalt (optional) | ca. 1 % | Für Nicht-Residenten empfohlen |
| Hypothekenkosten (falls zutreffend) | Gutachten ca. 300-600 € | Die Bank trägt seit 2019 die meisten Gebühren |
Richtwerte (Andalusien). Steuersätze können sich ändern: Wir bestätigen die genauen Zahlen für Ihren Fall, bevor Sie sich zu etwas verpflichten.
Als Ausländer kaufen
NIE (Ausländer-Identifikationsnummer)
Für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich. Erhältlich in Spanien oder bei einem spanischen Konsulat; wir begleiten Sie durch den Prozess.
Spanisches Bankkonto
Gesetzlich nicht erforderlich, aber sehr praktisch für Steuern, Versorgungsleistungen und Gemeinschaftskosten.
Notarielle Vollmacht
Wenn Sie zur Unterzeichnung nicht anreisen können, ermöglicht eine Vollmacht einer Vertrauensperson oder Ihrem Anwalt, für Sie zu unterschreiben.
Steuern für Nicht-Residenten
Nach dem Kauf geben Nicht-Residenten eine kleine jährliche Steuererklärung ab (IRNR). Ein lokaler Steuerberater übernimmt das für eine geringe Gebühr.
Beginnen wir mit der Suche?
Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir übernehmen die Arbeit vor Ort.
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