El proceso de compra, paso a paso.
Todo lo que conviene saber antes de comprar una vivienda en Andalucía: las etapas, los costes reales y qué preparar si no es residente. Honesto y sin jerga.
El proceso
Búsqueda y visitas
Seleccionamos propiedades que encajen con lo que busca y le acompañamos en cada visita. Tómese su tiempo: comprar bien importa más que comprar rápido.
Oferta y reserva
Cuando aparece la buena, negociamos el precio por usted. Es habitual firmar un documento de reserva con una señal pequeña que retira la propiedad del mercado.
Contrato de arras
El contrato privado de arras fija precio y plazos. Lo habitual es entregar el 10 %: si el comprador se echa atrás lo pierde; si es el vendedor, lo devuelve doblado.
Notaría y registro
Se firma la escritura pública ante notario, se paga el resto y recibe las llaves. Después la vivienda se inscribe a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Costes e impuestos en Andalucía
Como regla general, presupueste un 10-12 % adicional sobre el precio de compra. El desglose:
| ITP (vivienda de segunda mano) | 7 % del precio | Tipo único en Andalucía |
| IVA + AJD (obra nueva) | 10 % + 1,2 % | En lugar del ITP |
| Notaría y registro | aprox. 1-2 % | Según el precio |
| Abogado independiente (opcional) | aprox. 1 % | Recomendable para no residentes |
| Gastos de hipoteca (si la hay) | tasación aprox. 300-600 € | Desde 2019 la banca asume la mayoría |
Cifras orientativas (Andalucía). Los tipos impositivos pueden cambiar: confirmaremos los números exactos de su caso antes de que se comprometa a nada.
Comprar siendo extranjero
NIE (número de identidad de extranjero)
Imprescindible para comprar cualquier inmueble en España. Se obtiene aquí o en el consulado español de su país; le guiamos en el trámite.
Cuenta bancaria española
No es obligatoria por ley, pero sí muy práctica para impuestos, suministros y comunidad.
Poder notarial
Si no puede viajar para la firma, un poder permite que una persona de confianza o su abogado firme por usted.
Impuestos de no residente
Tras la compra, los no residentes presentan una pequeña declaración anual (IRNR). Un gestor local lo resuelve por poco dinero.